집주인의 '월세 인상' 통보?
이 법 하나면 끝납니다.
세입자라면 반드시 알아야 할 당신의 '비밀 무기', 주택임대차보호법. 지금부터 그 사용법을 알려드립니다.
"띵동-" 조용한 저녁, 집주인에게서 온 문자 한 통. "세입자님, 다음 계약부터는 월세를 좀 올려야겠습니다." 이 순간, 심장이 덜컥 내려앉는 경험, 다들 한 번쯤 있으시죠? 당장 이사 갈 집을 알아봐야 하나, 갑자기 오르는 월세는 어떻게 감당해야 하나... 눈앞이 캄캄해집니다.
하지만 이럴 때, 우리는 더 이상 약자가 아닙니다. 우리 법은 세입자의 주거 안정을 위해 아주 강력한 두 가지 '방어권'을 부여했습니다. 이 권리만 제대로 알고 사용한다면, 집주인의 부당한 요구에 당당히 "안 됩니다"라고 말할 수 있습니다. 지금부터 당신의 소중한 보금자리를 지켜줄 비밀 무기의 사용법을 공개합니다.
당신의 비밀 무기: 2가지 방어권
방패 1: 5% 상한제
집주인이 월세를 올리더라도, 기존 금액의 5%를 초과할 수 없도록 막는 절대 방어막입니다.
무기 2: 계약갱신요구권
"2년 더!"를 외칠 수 있는 권리. 기존 2년에 추가로 2년을 더, 총 4년의 거주 기간을 보장받는 강력한 공격권입니다.
무기 사용법: 타이밍과 증거가 핵심!
이 강력한 권리도 제대로 사용해야 효과가 있습니다. 딱 두 가지만 기억하세요.
1. 언제? (골든타임)
계약 만료 6개월 전 ~ 2개월 전 사이에 사용해야 합니다. 이 기간을 놓치면 권리가 사라질 수 있으니, 달력에 미리 표시해두세요!
2. 어떻게? (증거 필수)
말로만 "더 살게요"라고 하는 건 위험합니다. 나중에 집주인이 오리발을 내밀 수 없도록 문자, 카카오톡, 내용증명 등 반드시 기록이 남는 방법으로 의사를 전달해야 합니다.
✍️ 문자 예시:
"사장님, 안녕하세요. OOO호 세입자 OOO입니다. 주택임대차보호법에 따른 계약갱신요구권을 행사하여, 현 조건으로 2년 계약 연장을 희망합니다."
