2025년 양도세 중과 한눈에 보기
다주택자 중과유예, 실제 세율, 예외 및 절세TIP까지 밝고 쉽게!
2025년에는 다주택자 양도세 중과가 유예되어 세 부담이 한시적으로 완화됩니다.
중과 유예기간, 실제 세율, 예외·감면 요건, 절세 체크리스트, FAQ, 계산기 링크까지 모두 정리했으니 꼭 확인하세요!
2025년 양도세 중과유예 핵심
- 조정대상지역 다주택자(2·3주택 이상)도 2026년 5월 9일까지 기본세율만 적용!
- 기존엔 2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p 중과였으나 유예로 절세 기회
- 유예 종료 후(2026.5.10~) 다시 중과세율 재적용 가능
※ 한시적 정책으로, 이후 정책변화 체크 필요
2025년 적용 세율표
| 구분 | 세율 | 비고 |
|---|---|---|
| 1주택(일반) | 6%~45% | 누진세율 |
| 2주택(조정지역) | 6%~45% | 중과 유예 적용 |
| 3주택 이상(조정지역) | 6%~45% | 중과 유예 적용 |
| 비사업용 토지 | 6%~45% + 10%p | 계속 중과 |
※ 2026년 5월 10일부터 정책 변경 가능성 있음
중과 예외·감면요건
- 일시적 2주택(기준 충족시 중과 배제)
- 신축 소형주택(2027년 말까지, 일정 요건 충족)
- 민간임대주택(장·단기 요건 충족시 중과 제외)
- 상속주택 등은 한시적 중과 제외 적용
요건은 국세청·관보·공식자료로 꼭 재확인하세요!
2025년 절세 체크리스트
- 2026년 5월 9일 전 매도 전략 점검
- 중과배제 조건(신축, 임대, 일시2주택 등) 충족여부 체크
- 실거주 요건, 보유기간, 조정지역 여부 꼼꼼히 확인
- 정책·유예 연장 변동은 국세청·뉴스로 최신화
- 양도세 계산기 바로가기
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 2025년 조정지역 2·3주택자 양도세 중과되나요?아니요, 2026년 5월 9일까지 기본세율만 적용, 중과세율 유예입니다.
Q. 비사업용 토지는?중과세율(기본세율+10%p) 계속 적용되니 주의하세요.
Q. 유예 종료 이후엔?2026년 5월 10일부터 정책이 달라질 수 있으니 미리 체크하세요!
2025년 양도세 중과, 기회와 주의!
올해는 한시적 중과 유예로 세금 부담이 줄어드는 절호의 기회!
정책 종료 전 매도전략·예외요건 꼭 확인하세요.
올해는 한시적 중과 유예로 세금 부담이 줄어드는 절호의 기회!
정책 종료 전 매도전략·예외요건 꼭 확인하세요.
