주택연금이란
주택 연금이란 나의 집을 소유하고 있는 사람이 자신의 주택에 거주는 그대로 하면서 나라로부터 일정 기간 또는 평생 연금을 받을 수 있는 제도입니다.
주택 연금은 분양가의 상한(건축비+택지비) 이하에서 결정되기 때문에 받을 계획이 있으신 분들은 집값이 하락 전에 미리 받으시는걸 추천 드립니다.
주택연금 가입대상
주택 연금 가입 대상은 본인 또는 배우자가 55세 이상,
부부 기준 1 주택 원칙, 9억 원 이하
주택이어야 합니다.
주택 연금 지급 방식
주택 연금 지급 방식은 연금으로 받을지 목돈도 받을 지에 대한 여부에 따라 지급 방식이 달라집니다.
종신 지급 방식(정액형,초기증액형,정기증가형)
종신 지급 방식은 사망할 때까지 평생 받을 수 있는 지급방식 입니다.
확정 기간 지급 방식
확정 기간 지급 방식은 고객이 선택한 일정 기간(10년부터 30년까지 5년 단위로 설정 가능)동안만 월 지급 금을 지급하는 방식입니다.
대출 상환 지급 방식
대출 상환 지급 방식은 주택 담보 대출 상환용으로 인출 한도(대출한도의 50%초과 90%이내)의 범위 안에서 일시에 찾아쓰고 나머지 부분을 종신토록 받아 쓰는 방식입니다.
우대 지급 방식
우대 지급 방식은 부부 기준 1.5억 원 이하 1 주택 보유자가 종신 지급 방식보다 월지급금을 최대 22% 우대하여 지급 받는 방식입니다.
오피스텔 주택 연금
주택 연금은 오피스텔도 가능한데요.주거 목적의 오피스텔의 경우 주택 연금 가입 당사자가 해당 오피스텔에 주민등록을 등록하고 실제 거주 하며 주거 시설 (부엌 등)을 갖추고, 지방세 세목별 과세 증명서상 주택으로 기재되어 주택분 재산세가 과세 되고 있어야 합니다.
주택 연금 대출 한도
주택 연금 대출 한도는 가입자가 100세까지 지급 받을 연금 대출액을 현재 시점으로. 환산한 금액을
대출 한도로 봅니다.
주택 연금 인출 한도
주택 연금의 인출 한도는
대출 한도의 50%이내(종신 방식,확정 기간 방식)
대출 한도의 50%초과 70%이내(대출 상환 방식)
을 인출 한도로 설정하여 목돈으로 사용 가능 합니다.
주택 연금 가입 서류
주택 연금 신청서
주민등록등본(배우자포함)
주민등록등본 전입세대 열람표
가족관계증명서
담보주택 등기사항증명서
담보주택소재지의 토지이용계획확인서
개인정보 수집,이용,조회동의서
행정정보 공동이용 동의서
주택 연금 예상 금액 조회
아래 주택 연금 홈페이지 애서 확인 가능하십니다.
주택 연금 세금 혜택
등록세 감면 : 시가표준액 5억 원 이하 주택으로 1 가구 1 주택자의 경우 등록면허세 75%를 낮춰줍니다.
재산세 감면 : 공시 가격이 5억 원 이하인 경우 재산세를 25% 감면해 줍니다.
주택 연금의 이자 비용 면제 : 국민 연금, 개인 연금 등
연금 소득이 있는 주택 연금 가입자가 주택 연금을 받는 경우 받고 있는 연금에 대해서 해당 과세기간에 발생한 이자 비용의 상당 부분을 해당 과세 기간 연금소득액에서 공제 받을 수 있습니다.
주택 연금은 출가한 자녀들에게 부담을 주고 싶지 않거나 집은 가지고 있으나 노후에 생활비가 부족한 분들을 위해선 참 좋은 제도인것 같네요.
필요하신 분들은 꼭 확인하시고 신청하세요-.
